Основные критерии классификации жилых многоквартирных зданий
Местоположение |
||||
| «эконом» | «комфорт» | «бизнес» | «премиум» | |
Местоположение |
Не имеет значения |
Желательно расположение в исторически «престижных» или новых строящихся микрорайонах с развитой инфраструктурой. Желательно, чтобы доступность до исторического центра не превышала 20 минут езды на личном транспорте Желательно наличие в непосредственной близости зеленых рекреационных зон |
Расположение в исторически «престижных» или новых строящихся микрорайонах с развитой инфраструктурой. Желательно, что бы доступность до исторического центра не превышала 10 минут езды на личном транспорте Наличие в пешеходной доступности зеленых рекреационных зон (парки, скверы, бульвары набережная) Наличие высоких видовых характеристик из большинства жилых квартир (достопримечательности города, зеленые зоны, водоемы и т.д.) |
Расположение в историческом центре города, либо в другом районе города в котором зафиксированы максимальные цены на жилую недвижимость. Наличие в шаговой доступности необходимого набора инфраструктуры. Дом должен быть расположен в окружении домов высокого ценового уровня и качества. Наличие в пешеходной доступности зеленых рекреационных зон (парки, скверы, бульвары, набережная) Наличие высоких видовых характеристик из жилых квартир (достопримечательности города, зеленые зоны, водоемы и т.д.) |
Конструктивные особенности здания, планировочные решения |
||||
| «эконом» | «комфорт» | «бизнес» | «премиум» | |
Архитектура |
Типовой проект панельной серии, либо его улучшенная версия. А также новые проекты с планировочными решениями квартир, не превосходящими 97 серию |
Индивидуальный архитектурный проект, разработанный с учетом планировочных и инженерных требований, предъявляемых для данного класса жилья |
Индивидуальный архитектурный проект, разработанный с учетом планировочных и инженерных требований, предъявляемых для данного класса жилья. Архитектура здания должна качественно выделяться на фоне типовых новостроек |
Авторский архитектурный проект известного российского или зарубежного архитектора. Архитектура здания должна стать знаковым архитектурным объектом для города |
Материал каркаса, стен |
Панель, сборный железобетон, монолитный железобетон. |
Кирпич, сборный железобетон, монолитный железобетон. Возможно использование панельной конструкции с улучшенными планировочными решениями. Внешняя отделка: облицовочный кирпич, навесной фасад среднего ценового уровня |
Кирпич, монолитный железобетон, металлический каркас. Внешняя отделка: облицовочный кирпич, качественная штукатурка, навесной фасад высокого ценового уровня. Внутренняя отделка: использование материалов и конструктивных решений, которые улучшают шумоизоляцию квартир |
|
Особенности планировки квартир |
Типовые планировочные решения, которые соответствуют или не превосходят параметры, используемые в панельных домах 97 серии. |
Незначительно увеличенные площади в сравнении с типовыми планировками (Панельные дома 97 серии). Желательно наличие лоджий или балконов во всех квартирах. |
Увеличенные площади комнат и площади коридоров в сравнении с планировками класса комфорт. Наличие двух санузлов в квартирах с количеством комнат более одной. Отсутствие жилых комнат с площадью менее 15 кв.м. Желательно наличие двухуровневых квартир. |
Увеличенные площади квартир и площади коридоров в сравнении с планировками класса «Бизнес» Свободные планировки квартир Наличие в доме двухуровневых квартир Наличие двух и более санузлов. |
Площадь 2-х комнатной квартиры: до 54 кв.м Площадь кухни до 9 кв.м Высота потолков менее 2,7 м |
Площадь 2-х комнатной квартиры 55-70 кв.м. Площадь кухни не менее 10 кв.м. Высота потолков не менее 2,7 м |
Площадь 2-х комнатной квартиры 65-80 кв.м Площадь кухни не менее 12 кв.м Высота потолков не менее 2,8 м |
Площадь 2-х комнатной квартиры более 80 кв.м Площадь кухни не менее 16 кв.м Высота потолков не менее 3 м |
|
Подъезды (входная группа, холлы, лестничные марши) |
Минимальные требования к отделке подъезда (чистовая отделка) |
Отделка подъезда с использованием отделочных материалов среднего ценового уровня |
Качественная отделка подъезда согласно индивидуального дизайн-проекта с использованием отделочных материалов среднего и высокого ценового уровня. Наличие специально выделенного помещения для размещения консьержа |
Отделка подъезда согласно индивидуального дизайн-проекта с использованием отделочных материалов среднего и высокого ценового уровня Наличие специально выделенного помещения для размещения консьержа Увеличенная площадь холла на первом этаже |
Количество квартир на площадке: Любое, согласно проекта |
Количество квартир на площадке: не более 4 |
Количество квартир на площадке: не более 3 |
Количество квартир на площадке: не более 2 |
|
Инженерное оснащение жилого здания |
||||
| «эконом» | «комфорт» | «бизнес» | «премиум» | |
Лифтовое хозяйство |
Лифт отечественного производства |
Лифт отечественного или зарубежного производителя. |
Лифты престижных марок зарубежных производителей Использование в отделке лифтов материалов среднего и высокого ценового уровня. |
Лифты престижных марок зарубежных производителей. Использование в отделке и комплектации лифтов материалов высокого ценового уровня (премиальная комплектация) |
Коммуникации (водоснабжение, отопление, электрика) |
Все коммуникации стандартные, согласно нормативов. |
Современные системы регулировки подачи тепла. Применение во всех инженерных системах материалов средней ценовой категории (оцинкованные или металлопластиковые трубы, радиаторы отечественных производителей, бесшумные канализационные трубы) Стандартное электрообеспечение |
Современные системы регулировки подачи тепла и воды. Желательно использование горизонтальной разводки системы отопления в высотных домах Применение во всех инженерных системах материалов средней и высокой ценовой категории (оцинкованные или металлопластиковые трубы, алюминиевые радиаторы бесшумные канализационные трубы) Увеличенная расчетная мощность электропотребления, с учетом использования дополнительных электроприборов (свет, теплые полы, посудомоечные машины и т.д.) |
Современные системы регулировки подачи тепла и воды Использование скрытых способов разводки систем отопления и водоснабжения. Применение во всех инженерных системах материалов высокой ценовой категории (медные трубы, алюминиевые радиаторы, бесшумные канализационные трубы) Увеличенная расчетная мощность электропотребления, с учетом использования дополнительных электроприборов (свет, теплые полы, посудомоечные машины и т.д Наличие аварийной системы электрообеспечения для организации бесперебойной работы основных жизнеобеспечивающих систем здания (лифты, свет на лестничных площадках, насосы подачи воды и т.д.) |
Системы вентиляции и кондиционирования |
Естественная система вентиляции |
Естественная система вентиляции Желательно использование систем принудительной вентиляции |
Принудительная вентиляция. Наличие конструктивных элементов здания для установки поквартирных систем кондиционирования |
Централизованная приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха на входе и климат контроль |
Телекоммуникационное обеспечение |
Радио, ТВ |
Телефон, ТВ, эфирное телевидение, желательно Интернет |
Телефон, ТВ, Интернет, эфирное и кабельное телевидение |
Телефон, ТВ, Интернет, эфирное, кабельное и спутниковое телевидение. Желательно использование систем «умного дома» |
Инфраструктура жилого здания |
||||
| «эконом» | «комфорт» | «бизнес» | «премиум» | |
Благоустройство дворовой территории |
Согласно нормативов |
Мощение и озеленение с зонированием рекреационных и детских игровых зон Использование спортивных и детских игровых комплексов российских ведущих или местных производителей. |
Ландшафтный дизайн с зонированием рекреационных и детских игровых зон Использование спортивных и детских игровых комплексов от ведущих отечественных или зарубежных производителей. Использование на игровых площадках современного травмобезопасного покрытия |
|
Парковка |
Согласно нормативов |
Открытая парковка. Желательно наличие подземной парковки |
Организованная открытая парковка, с контролируемым доступом. Обязательно наличие подземной парковки с доступом из лифта |
Организованная охраняемая открытая парковка. Обязательно наличие подземной парковки с доступом из лифта |
Количество парковочных мест из расчета на квартиру : общее не менее 1 в т.ч. подземных не менее 0,5 |
Количество парковочных мест из расчета на квартиру : общее не менее 1,4 в т.ч. подземных не менее 0,7 |
Количество парковочных мест из расчета на квартиру : общее не менее 3 в т.ч. подземных не менее 2 |
||
Служба консьерж, системы безопасности и охраны |
Не предполагаются |
Желательно наличие службы консьержей |
Наличие службы консьержей Контроль доступа автотранспорта на дворовую территорию Системы видеонаблюдения |
Наличие службы консьержей Контроль доступа автотранспорта на дворовую территорию Системы видеонаблюдения Использование службы охраны |
Наличие социальной и коммерческой инфраструктуры на первых этажах жилого здания |
Согласно нормативов. Дополнительных ограничений на размещение коммерческой недвижимости не предусмотрено. |
Согласно нормативов. Дополнительных ограничений на размещение коммерческой недвижимости не предусмотрено Желательна организация автономного входа в коммерческую недвижимость без прохода через придомовую территорию или жилую группу, отдельный паркинг. |
Не допускается наличие больших магазинов, ориентированных на внешнее окружение Необходим минимальный набор инфраструктуры, ориентированной на жильцов дома (салоны красоты, фитнес, аптека и т.д.) Необходимо, чтобы были организованы автономные входы в коммерческую недвижимость без прохода через придомовую территорию или жилую группу. |
Не допускается социальная и коммерческая инфраструктура, ориентированная на внешнее окружение Допускается минимальный набор инфраструктуры, ориентированной исключительно на жильцов дома, при условии, что данная инфраструктура не несет каких-либо неудобств жильцам дома |
Обслуживание жилого фонда |
ТСЖ |
ТСЖ или управляющая компания. |
Специально созданная или привлеченная управляющая компания, которая способна обеспечить высокий уровень сервиса для жильцов и качества эксплуатации здания |
|